Quando tomamos a decisão de comprar o primeiro apartamento, geralmente nos encantamos pela parte da escolha da localização perfeita, planejamento da decoração e nos jogamos no sonho da casa própria. Porém, na hora de colocar os planos em prática, é comum que haja dúvidas sobre o que é preciso para comprar um apartamento.
Quais são os documentos necessários? Quando começar a fazer os planejamentos? O que precisa para o financiamento? Esses são só alguns exemplos de dúvidas que podem surgir no caminho até o apartamento dos sonhos.
Mas, para te ajudar a organizar tudo o que precisa e acabar com as suas dúvidas, elencamos neste post tudo o que é preciso para comprar um apartamento. Continue a leitura e confira!
Descubra como comprar um apartamento
Na hora de comprar um imóvel existem muitas decisões importantes que você precisa tomar. Seja para sair do aluguel, conquistar a independência ou por investimento, existem algumas providências indispensáveis quando se quer comprar um apartamento. Alguns exemplos são o planejamento financeiro, separação da documentação e escolha do tipo de apartamento.
Confira abaixo como comprar um apartamento!
1. Um planejamento financeiro é indispensável
Sem sombra de dúvidas, o primeiro passo, e talvez um dos mais importantes para comprar um imóvel, é o planejamento financeiro. Não basta apenas escolher o apê dos sonhos. Você precisa pensar nos valores das parcelas do financiamento, entrada e controle de gastos após fechar o negócio. E caso tenha alguma dívida em aberto, é preciso liquidá-la.
O planejamento financeiro para compra de imóvel é útil para evitar que aconteçam quaisquer situações que te impeçam de pagar as parcelas ou ocasionem a negação do seu financiamento. Isso leva a perda do sonho da casa própria e não é isso o que você quer, certo? Para evitar isso, confira abaixo como fazer o seu planejamento financeiro para a compra de um apê!
Liquide todas as suas dívidas
Para conquistar a estabilidade financeira, é necessário, em primeiro lugar, acabar com as dívidas. Além de gerarem muitos juros, elas comprometem boa parte da sua renda e podem até negativar o seu nome, o que é um empecilho para o seu financiamento. Por isso, é necessário que você acabe com todas as suas dívidas antes de começar a empreitada do novo apê.
Uma boa ideia para isso é, se possível, começar a adiantar alguns pagamentos por meio dos acordos de quitação. Assim você tem mais chances de conseguir descontos e ainda vai conseguir deixar uma boa parte da sua renda livre.
É muito importante ter em mente que, mesmo que seu nome não esteja negativado devido às dívidas ou que não haja atraso no pagamento, as instituições financeiras analisam o percentual da sua renda que está comprometida. Isso inclui as parcelas do imóvel.
Corte seus gastos desnecessários
Depois de liquidar as suas dívidas é necessário olhar para outra parte do seu orçamento: os gastos desnecessários no dia a dia. Nesta parte do planejamento financeiro vale o bom senso. Você precisa analisar tudo aquilo que realmente é importante para a sua vida financeira.
- Sabe aqueles almoços recorrentes? Pode ser uma boa diminuir a frequência.
- Costuma sair toda sexta e gastar muito? Tente evitar todo o final de semana.
- Será que precisa fazer compras de roupas todo o mês? Pode ser uma boa planejar as compras para cada 3 meses.
- Tem TV a cabo, mas não costuma assistir? Cancelar a assinatura pode ser bom para você.
É claro que você não precisa economizar a cada segundo da sua vida. Você pode, sim, aproveitar o seu dinheiro para se divertir. Tudo o que precisa ser feito é ter cautela. Em alguns casos, diversos gastos do cotidiano podem ser cortados ou terem frequência diminuída. Isso te permite aproveitar o seu dinheiro e economizar ao mesmo tempo.
É bom guardar um dinheirinho
Ter uma reserva de emergência é indispensável para não ter nenhum problema no meio do caminho. Imprevistos sempre aconteceram e vão continuar acontecendo. Para evitar que faça alguma dívida no decorrer da compra do se imóvel, portanto, é imprescindível que você tenha uma reserva destinada exclusivamente para imprevistos que podem ocorrer.
Para ter uma boa reserva de dinheiro, porém, é necessário que você tenha uma noção real dos seus gastos mensais em relação ao que você ganha. Após pagar todas as contas do mês, portanto, separe um dinheiro destinado ao seu lazer, alimentação e locomoção, lembrando de deixar um percentual guardado para imprevistos.
Contudo, o dinheiro guardado não serve apenas para possíveis problemas. Caso você consiga manter o dinheiro guardado, ele também será indispensável na hora de decorar o seu apê. Todo o dinheiro que você guarda durante o dia a dia poderá ser destinado às reformas, à pintura e aos móveis do seu novo lar.
Leia também: Como usar o FGTS para comprar imóveis?
2. Estude melhor o financiamento
Uma coisa que você precisa ter em mente é que as instituições financeiras não liberam o valor que você quer, mas sim aquele que se encaixa ao seu orçamento. Hoje em dia, existem diversos tipos de financiamento imobiliário, seja por bancos privados ou públicos. Continue a leitura para entender melhor as suas possibilidades!
Financiamento por bancos
Neste caso, o seu financiamento vai funcionar como uma espécie de empréstimo. Por este motivo, eles costumam apresentar taxas de juros um pouco mais elevadas. É comum, também, que os bancos exijam o pagamento de 20% do valor do imóvel (entrada), além de considerarem o próprio imóvel como garantia de pagamento.
Leia também: Como financiar um apartamento? Veja dicas para investir
3. Escolha o apê dos seus sonhos
Se você está se preparando para investir no apartamento dos sonhos, precisa primeiro decidir se vai comprar um apê pronto ou na planta. Geralmente, os imóveis na planta costumam ser mais vantajosos. Isso porque eles chegam a ser 30% mais baratos que os empreendimentos prontos e, fora isso, permitem que você se planeje financeiramente com mais calma para a decoração.
Leia também: Quais os benefícios de comprar um apartamento na planta?
4. Avalie os custos aliados à compra do apê
Quando for fechar negócio é importante que você tenha em mente os possíveis custos associados à compra do imóvel. Além das possíveis reformas e decorações, é preciso levar em consideração o valor do condomínio, impostos e taxas, e, principalmente, os custos de se viver sozinho. Contudo, com um bom planejamento, tudo é possível.
5. Não se esqueça da documentação
Agora que já se organizou financeiramente, escolheu o seu apartamento dos sonhos e já sabe onde vai construir a sua vida, está na hora de separar os documentos. Pode até parecer bem simples, mas é comum que esqueçamos alguns documentos indispensáveis na hora de fechar o negócio e isso pode custar dias de frustração. Por isso, confira a lista de documentos que precisa:
- Cópia autenticada de todo os documentos pessoais, como RG, CPF ou CNH;
- Caso seja casado, é necessária a certidão de Casamento ou da Certidão de União Estável;
- Comprovante de residência atual;
- Comprovante de renda. Caso seja assalariado, os contracheques. No caso caso de profissionais autônomos, a declaração do imposto de renda ou extratos bancários;
- Carteira de trabalho;
- Guia de liberação do FGTS.
Pronto! Agora que já sabe tudo o que precisa para conquistar o seu apartamento dos sonhos, basta entrar em contato com nossos corretores e investir no seu iU.01. Para conhecer melhor o prédio e todos os benefícios que ele proporciona para a sua vida, basta clicar aqui!
